La surélévation : maximisez votre espace et valorisez votre patrimoine !
Comment augmenter l’espace disponible au sein même d’une construction existante ? La surélévation apparait comme une solution particulièrement utile pour les propriétaires qui ont besoin d’espace supplémentaire pour leur famille ou leur entreprise, ou désirant augmenter la surface utile de leur bien, mais qui ne veulent pas déménager ou ne peuvent pas se permettre d’acheter une propriété plus grande.
Qu'est-ce qu'une surélévation ?
Une surélévation est un projet de construction qui consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux supplémentaires à une construction, maison ou immeuble, existante. Une surélévation sera notamment envisagée par les propriétaires qui disposent d’un petit terrain et qui ne veulent pas sacrifier de la surface de jardin ou qui ne peuvent pas étendre leur maison horizontalement en raison de restrictions légales (PLU ou autre). Cette solution peut être également plus économique qu’un déménagement ou que la construction d’une extension horizontale, car elle utilise l’espace aérien existant plutôt que d’occuper une partie du terrain. La surélévation, par la densification, peut alors permettre de construire un maximum de surface exploitable sur une propriété donnée afin d’optimiser les surfaces et les coûts.
Les avantages d'une surélévation
En plus de l’avantage évident de l’augmentation de l’espace disponible, une surélévation peut offrir plusieurs autres avantages. Parmi ceux-ci :
L’augmentation de la valeur du bien immobilier. Une surélévation bien conçue et bien exécutée ajoutera de la valeur à votre propriété en offrant un espace supplémentaire, de nouveaux usages et une esthétique améliorée et actualisée. En général, les surélévations ont le potentiel d’augmenter considérablement la valeur de la propriété. Selon les estimations, une surélévation bien conçue et bien réalisée peut augmenter la valeur d’une propriété de 20% à 30%, voire plus, en fonction de l’emplacement géographique, du marché immobilier local et de la taille de la surélévation.
La personnalisation de l’espace. La surélévation répondra à l’évolution de vos besoins spécifiques et permettra à votre habitation de s’adapter à vous et non l’inverse. Elle permettra également d’aller chercher une meilleure vue ; en s’élevant au-dessus de ses voisins, les espaces bénéficieront d’une vue plus dégagée et de plus de lumière. La surélévation peut aussi être un moyen d’apporter une terrasse en rooftop à une maison ou à un appartement qui n’en aurait pas eu initialement.
L‘économie de l’espace au sol. En surélevant la construction, on préserve les espaces libres en rez-de-chaussée et on ne sacrifie pas de surface de terrasse, de jardin, de stationnement ou encore d’aire de jeu. De plus, si la construction existante occupe déjà l’emprise au sol maximale autorisée par les règlements d’urbanisme, le choix de la surélévation s’imposera pour gagner de l’espace.
Les considérations importantes
Les avantages de la surélévation sont nombreux et ne sont plus à prouver. Il est toutefois important de prendre en compte plusieurs facteurs avant d’entamer un tel projet :
La planification. La surélévation reste un projet de construction majeur qui nécessite une planification rigoureuse pour s’assurer de la conformité aux règlementations locales et de la faisabilité du projet. Il faudra notamment s’intéresser à la structure existante et à sa capacité à porter un ou plusieurs niveau(x) supplémentaire(s). Il est important de travailler avec des professionnel·le·s qualifié·e·s tels qu’un·e architecte pour s’assurer de la bonne conception et de la bonne réalisation du projet.
Le coût. La surélévation peut être couteuse. En particulier si pour se faire, elle implique des travaux structurels importants sur la construction existante ou alors si, comme pour tout projet de construction, elle nécessite des finitions haut de gamme. Il est alors important d’établir un budget cohérent et réaliste qui tiendra compte des coûts de conception et de construction. Mais alors, combien coûte une surélévation ? De manière générale, le coût moyen d’une surélévation se situe entre 2 000 € et 3 000 € par mètre carré. Cela signifie que pour une surélévation de 30 mètres carrés, le coût pourrait varier entre 60 000 € et 90 000€. Cependant, ce coût peut varier considérablement en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus.
Il me parait important de préciser que le coût de la surélévation ne comprend pas les coûts supplémentaires liés au dépôt de la demande de permis de construire, aux honoraires de l’architecte, aux coûts de démolition si nécessaire, etc. Il est donc important de prévoir un budget suffisant pour couvrir tous les coûts associés à la surélévation.
La durée des travaux. Comme pour le coût du projet, si elle implique des travaux structurels importants sur la construction existante, il sera alors important de prévoir une période de construction suffisante pour s’assurer de la bonne exécution du projet.
EN CONCLUSION
La surélévation peut se présenter comme la solution miracle pour les propriétaires qui ont besoin d’espace supplémentaire, mais qui ne veulent pas déménager ou ne peuvent construire d’extension horizontale à cause d’impératifs d’usages ou règlementaires. Elle présente de nombreux avantages.
Pour s’assurer le succès de votre projet de surélévation, il est important de travailler avec un·e architecte pour vous accompagner dans la conception, la planification et la maitrise des coûts et des délais, qui s’assurera que le projet réponde à vos besoins, respecte les règlementations d’urbanisme et offre une valeur ajoutée à votre propriété. ☼
